タグ: 住宅会社の選び方

村上建設（株）ハイスピード工法の営業担当の坂上です。

先日開催しました施工現場見学会のデモンストレーションの
内容について触れていきたいと思います。

やはり、理解してもらいたいのは、
「地盤改良工事にも品質がある」ということ！
「お施主さんから何も言われないからこれまで通りでいいや」、
「予算が厳しいお客さんだから値段の安い方を勧めておこう。。」
というのが現実であり、実際だと思います。

お施主様は家づくりも地盤改良についても、もちろん素人です。
だからこそ、何も言われなかったからとか、勝手に予算がないから
安価な方を提案するというのはお客様にとって幸せでしょうか？？

お施主様にキチンと選択肢を提示して、メリット／デメリットを分かって
もらった上で、コスト比較もして、どれが最適かを提案していくことが、
家づくりのプロである住宅会社様としての本来の姿ではないでしょうか。

ちょっと熱くなってしまし、前置きが長くなってしまいました。。。

ではまず、「①地盤調査」についてです。

地盤調査をする場合も、地面に突き刺す錐（ロッド）の溝がすり減っていると
当然、地盤調査の結果が変わってくるのです。
だから、いつも通りに調査会社へ調査依頼する際には、
キチンと溝があるロッドを使っているか確認した方がいいと思います！

また、調査した結果報告書は、例えるならば病院の患者のカルテと同じです。
診断（地盤調査）の結果、病気（軟弱地盤）が見つかると、
どの部分（深さ）を、どのような治療法・手術方法（地盤改良工法）を
施して健康（支持できること）になるのかを考えます。

例えばガンが見つかったら、放射線治療するのか、または手術して
ガンを切ってしまうのかといったように、費用も違えばリスクも違うのは
地盤改良も同じなのです。

だから選択肢が必要なんです！！

次は、「②セメントの固化実験」です。

セメント改良の場合は、土の中でセメントミルクと土を撹拌して
セメントの杭を作っていくわけですが、土の中でホントに固まっているのか
謎じゃないですか？？

特に腐植土といわれる植物や木が腐って分解されずに残っている
酸性の強い土が出てきた場合、セメントが固まらず地盤沈下事故が
発生している事例はたくさんあります。

なぜ固まらないのか？
それは、セメントはアルカリ性、腐植土は酸性でかつ水分を多く含むからです。

ここで実験したのが、「土とセメントと水を混ぜたテストピース」と
「腐植土とセメントと水を混ぜたテストピース」でどれくらいの硬さに
違いが出るのかです。※セメントと水の配合割合は同じです。

この違いがどんなものか、ご参加された住宅会社様は興味津々で
見入っておられました！
まずは普通の土とセメントで作ったテストピース。
何度かガシガシ突き刺すとさすがに割れてしまいましたが、カチカチに固まってました。

こちらは腐植土で作ったテストピースです。
ただ突き刺しただけなのに、ものの見事に瞬殺、割れてしまいました。
要はセメントが固まっていなかったのです。

この実験から分かるのは、地中で腐植土があった場合に
知らないまま対策を打たずにいつも通りにセメントを流し込んで
施工してしまうと、家を支えるはずの杭が固まらないから
沈下事故、家が傾く原因となる可能性があるのです！

ここで、実際に孔を掘ってみて、出てきた土を触ってもらいました。
過去の地盤調査結果から、軟弱地盤にあたる深さの土が
どのような固さなのかを知ってもらうためです。

皆さんにはビニール手袋をはめてもらい、表面からは想像もできないような、
水を含んだ軟らかい粘土を実際に触ってもらいました。
「こういう土（粘土）が家の傾く原因になるんだなぁ」という感想を頂きました。

一方、我々が提案するハイスピード工法は、孔を掘って土を出すときに、
しっかりと土の状況を確認しながら確実に施工ができる工法です。
よって品質面で安心できるのです！

ハイスピード工法は堀った孔に砕石を投入して、押し込みながら締め固めていくために、
しっかりと締め固まった層ができていることを、オペレータが計器で確認しながら
確実に施工していきます。

この計器で、深さ・押し込む力をデジタルで確認できるのですが、
この工法の品質を支える心臓部分です。
皆さん、興味深そうに説明を聞いて頂きました。

お施主様へ安心して家を建ててもらうために、地盤改良工事は
しっかりとした最高の品質を提供していくことが大切だと思います。

それを提供できるのがハイスピード工法なのです！

メインイベントについては、次のブログでお伝えしたいと思います。
見学会の中で一番の盛り上がりを見せた実験です。
お楽しみに～～♪

村上建設（株）ハイスピード工法の営業担当の坂上です。

ハイスピード工法を提案すると、よく住宅会社様に言われるのが、
「実際に施工をやっている現場を見せてよ！」
「お客様へ提案する前に、ホンマにオススメできるか見たいなぁ」
ごもっともなご意見です。。。

ということで、ご要望にお応えするカタチで、今回は堺市西区で
イベントとして現場施工見学会を開催しました。

テーマは、ズバリ、
「【きて、みて、ふれて】
百聞は一見に如かず、百見は一触に如かず」

我々としては、
ハイスピード工法がそこらへんの地盤改良工事ではないというコト、
また我々が提供できるメリット・付加価値を理解して頂くために、
そして、住宅会社様がお施主様へそのメリット、素晴らしさを
伝えて頂くためにも「体験・体感」をしてもらうことは大事だと考え、
開催に踏み切りました。

見学会場はちょうど昨年１月に弊社が地盤改良工事を
施工させて頂いたお隣の空き地を不動産会社様から
お借りして現場見学会を企画・開催しました。

株式会社ホームクリエイト様、ご協力ありがとうございました。

施工内容・現場を見て頂くのはもちろんのことですが、
な、なんと実は、

この会場（土地）は売り物件で、お越し頂く住宅会社様が
土地なしのお客様へここの土地の提案をして頂くこともできる、
不動産会社様にも住宅会社様にもメリットを生むことができる
画期的な取組みにしちゃいました。

さて、前置きが長くなりました。。

たくさんの会社様が見学会へご参加頂いたので、
お越しになる際に現場の駐車スペースも限られていることもあり、
近くのコミュニティセンターへ駐車して頂き、そこからはマイクロバスで
会場へ移動しました。

バスの行先は「HySPEED施工現場見学会」となってます。

会場はこんな感じです。たくさん集まって頂きました。
注目度の高さがうかがえます。

全景はこんな感じです。（左側のお宅の改良工事をウチでやりました）

テント内には、各種資料はもちろん、ハイスピード工法を理解するための
模型や、液状化現象を再現する体験キットも準備しました。

どんな内容をお見せしたのかは、次のブログで書きたいと思います。
お楽しみに～～♪

2017.2/13　くもり　大阪市旭区　木造3階建て　ベタ基礎
2.0m　19本　総延長38.0m

村上建設（株）ハイスピード工法の営業担当の坂上です。

今回初めてハイスピード工法を採用いただきましたIDホーム様。
ご採用ありがとうございます。これからも引き続きよろしくお願いします。

この現場は先月下旬に着工予定でしたが、実は史跡調査が入って
工事が中断してしまいました。
皿とか土偶とか出てきたらどうしようなんて気をもんでましたが、
結局何も発掘されず施工の日を迎えました。

順調に施工は進み、昼過ぎには改良工事は完了しました。
施工能力は現場ごとに伸びてますし、現場の美化は相変わらず
素晴らしいです。本当にこのチームは頼もしい限りです！現場の整地を済まして、ハイスピード工法の特徴でもある
品質確認のひとつ、「平板載荷試験」を実施しました。

これは現場で必ず５０本の杭を施工するごとに１ヶ所の
載荷試験を実施します。
建柱車の一部を改造して、作った杭のうえで荷重をかけて
沈下量をなんと、ミリ単位で計測しているのです。

セメント改良工法ですと、セメントのサンプルを抽出して圧力試験を
しますが、本当に施工された杭がしっかり支えられるかを判断する
内容ではないのです！

全てはお客様のあんしんの為に、
しっかりと施工後の品質チェックは怠りません！

当たり前に傾かない地盤を作り、当たり前に品質チェックをして
提示できることって他の工法では意外とやってないのです。

住宅会社を選ぶ際には、お施主様はそのあたりもチェックして
後悔しない家づくりをしてほしいなと思います。

「悔い（くい）の残らない杭（くい）を作ります！
ハイスピード工法！！」
これ、最近のお気に入りにキャッチフレーズです。

お施主様に喜ばれる工務店づくりをお手伝いします。

選ばれる地盤改良のことは村上建設へご相談下さい！

2017.1/27-1/28　晴れ　大阪府茨木市　木造2階建て　ベタ基礎
3.75m　25本　総延長93.75m

村上建設（株）ハイスピード工法の営業担当の坂上です。

今回初めてハイスピード工法を採用いただきましたＫ住研様。
ご採用ありがとうございます。これからも引き続きよろしくお願いします。

村上建設の地元での施工ですし、Ｋ住研様も地元へアピールしていきたい
ご意向もあり、いつも通りですが、しっかり（×3くらいで）施工させて頂きました。

ご依頼をうけまして、お施主様とこれからのお客様への参考資料として、
現場の写真と作業工程の動画を撮影しました。

弊社は地元茨木で長く土木業をやっているからこそ、茨木市の地盤をよく知ってます！
地盤が悪いことは分かっていましたが、やはりこの現場も良くなかったですね。

深さ2mを超えたあたりから、水分を含んだ粘土質の土が出てきました。

昔、井戸があった跡の近くは、地下水がたくさん湧いてきました。
掘った土を見ながら施工することで、現場に合わせた高品質な施工を
実現することができます。

ちなみに掘削の動画はこんな感じです。（約9秒）

ハイスピード工法は、軟らかいこの粘土を掘り出して、その孔に天然の砕石投入して
締め固めていきます。
つまり、軟らかい粘土を硬い砕石に置き換えることで地盤を強固なものにしていきます。

K住研様も現場に来られて、施工内容をご覧になられて、
「この工法ならお施主様にも安心してご提案・ご提供できます！」
と太鼓判を頂きました。

このハイスピード工法の現場を見られたご担当者様からは、
従来のセメント改良の現場を見られることはほとんどないので、
「お施主様にも現場を見てもらえるこの工法は、他の工法に比べて
提供できる安心感が全く違いますね」
とお褒めのお言葉も頂きました。

やはり施工現場を見て頂いたり、やっている内容を見て頂けると、
他工法との大きな違いも分かって、差別化になることもご理解頂けます。
たかが地盤改良・・・と思っておられた担当者でも品質の違いを感じて頂けています。

お施主様に喜ばれる工務店づくりをお手伝いします。

選ばれる地盤改良のことは村上建設へご相談下さい！

こんにちは。ハイスピード工法営業担当の坂上です。

先日に実施したセミナーの開催もそうなのですが、村上建設として、
ハイスピード工法をご提案させて頂いた住宅会社様・工務店様へ
営業支援の一環としていろんな情報提供、お手伝いをさせて頂いてます。

ただの地盤改良工事の施工屋さんではないことをアピールしたいと思います！

ラインナップは以下の通りです。
①集客イベントのお手伝い
②お役立ちセミナーの開催
③社内勉強会の開催
④施工現場見学会の開催
⑤お施主様向け販促資料のご提供

今日は「集客イベント」でのお手伝いの内容についてご紹介させて頂きます。

去る10/15-16の2日間、Ｋ建設工業様の企画した家づくりイベントで
地盤に関するブースをお任せいただきました。
アリオ鳳というショッピングセンターの催事コーナーで実施しました。

全景はこんな感じです。

＜地盤ブースの様子＞

イベント会場でお伝えしたのは、ハイスピード工法のことではなく、
住宅を建てるときに確認するポイントと、住宅会社の選び方について
ひとつの切り口として「地盤改良工事」についてご案内しました。

住宅会社を選ぶときに、地盤のことをちゃんと教えてくれないような会社で
建てちゃダメですよ、って感じですかね♪

環境面について、六価クロムによる土壌汚染のことや、
お金のことについて、資産価値が目減りすることをお伝えしました。
また、南大阪の堺という土地柄、地震発生後の液状化についても
ご案内させて頂きました。

計2日間で、住宅のことだけではなく、地盤にも興味をお持ちいただき、
見込み客としてつながったお客様がなんと、2組！

最も関心を持たれたことが、「液状化対策」でした。
また、セメント杭を打つと土地の価値が下がることについても

「教えてもらってよかった～、知らずに建てるところだった」
とご感想を頂きました。

今回、エンドユーザーのお客様と接して感じたことがたくさんありました。

関心を持たれたこの住宅購入を検討されているお客様だけでなく、
ここ数年にすでに家を建てた方からもこんなお声がありました。

「建売の家を買ったけど、地盤改良の話なんていっこも
教えてくれへんかったわ。
このことを知っていたら他のとこで買ってたかも・・・」

地盤や基礎のことを詳しくお伝えしない住宅会社・工務店様が
まだまだ多いですが、建てた後でやり直しがきかない部分だからこそ、
建てる前に情報提供とリスクを伝えてあげることがお施主さんにとっては
一番の親切だと思いました。だって後悔したくないですもんね。

家のことはもちろん、地面の下のことも教えてあげるのは、
住宅のプロだからこそ必要なのではないでしょうか。

最終的に選択されるのはお客様ですが、選択肢すら提示しないのは
住宅の素人のお客様は不幸ですね。。

ハイスピード工法の認知度はまだまだこれからですが、
いいものだとお客さんが思ってもらえたものだからこそ
頑張って広めていきたいと思いました。

もっともっと住宅会社様・工務店様へ貢献できるよう
知恵を出していきます！

お施主様に喜ばれる住宅会社・工務店づくりをお手伝いします。
選ばれる地盤改良のことは村上建設へご相談下さい！

こんにちは。ハイスピード工法の営業担当の坂上です。

9/20のブログで案内してました
「ZEH（ゼロエネルギー住宅）対応」と「地盤トラブル回避」セミナーを
実施しました。

ZEHは関心が高いキーワードで、今後、市場が縮小する住宅業界で
生き残る為にどのように他社と差別化していくのかをお伝えしました。

当日のキャンセルもありましたが、5社の参加を頂きました。
ご参加頂きましてありがとうございました！

アンケート結果から、「地盤改良のリスクについて」の回答で、

・他社に先駆けてしっかり対応をしたい
・エンドユーザーへ説明するべきだと思う

という回答が目立ちました。
住宅（ハード）だけの提案ではなく、安心・安全、リスク回避（ソフト）を
提案することが自社の価値づけになるとご認識頂けました。

また、プレ地盤診断レポート【BIOSCOPE】を活用した営業支援についても
ご興味を示して頂けました。使えるヤツなんです！！

今後は、お施主様向けの説明ツールや配布資料をもっと充実させて、
地盤による他社との差別化のご支援をさせて頂く予定です。

お施主様に喜ばれる工務店づくりをお手伝いします。
選ばれる地盤改良のことは村上建設へご相談下さい！

ハイスピード工法の営業担当の坂上です。

既に終わってしまいましたが、去る7/29（金）に実施した勉強会についてです。

勉強会実施の目的は、コレでした。
①住宅地盤にも説明力の強い会社になる
=住宅営業の接客現場で、地盤についてお客様からの質問に適切に回答できるようになる=
②自社の信頼獲得
=集客イベントの一環として、地盤について正しい知識をお客様に伝える=
③土地なし客が必ず相談に来る住宅会社になる
=競合他社と差別化するためのノウハウを学ぶ=

この勉強会の実施の背景には、お客様の「住宅地盤への意識が高まり」があります。
一部だけご紹介します。

まずひとつめは、熊本地震です。
熊本地震でも液状化が見られ、家屋の補修だけでも数百万かかると言われてます。
地盤改良も含めると膨大な費用が見込まれ、被災者個人ではとても負担しきれない
状況なのです。
液状化現象は天災でしょうか？
液状化を予見するための調査や対策方法があるならば人災では？？

ふたつめは、今後の地震予測です。
下の画像は、政府が先日6/10に発表した
「今後30年間に深度6弱以上の揺れに見舞われる確率」です。

全国地図です。
近畿地方を拡大してみましょう。

近畿圏はほとんどの確率で地震が発生すると見込まれています。
国もデータを開示して地震対策を促しているように思います。

地震対策は、住宅の耐震だけでなく、液状化対策も含め
地盤をしっかり知ったうえで改良工事をする必要があります。

我々はお施主様があんしんして頂ける地盤改良工法「ハイスピード工法」を
ご提案させて頂きます。
また、集客イベント策として「地盤の基礎知識セミナー」のお手伝い、
社内実施のための研修もご提案させて頂きます。
ご興味があればぜひお問合せ下さい。

お施主様に喜ばれる工務店づくりをお手伝いします。
選ばれる地盤改良のことは村上建設へご相談下さい！